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近日,新桥镇水景花苑一期安置房基本竣工。为了能确保征迁户尽快住进新房,新桥镇人民政府委托住建局房产测绘部进行房屋竣工面积测绘。

涨姿势

所有商品房在交付之前均需经过两次测绘,分别是预测和实测:

房屋预测是指在商品房期房销售中,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

房屋实测是指商品房竣工验收后,参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积,它是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

3月13日上午,住建局房产测绘部联系新桥镇建管所相关人员,派出6队技术骨干,对新桥镇水景花苑一期安置房小区进行房屋面积测绘。

水景花苑位于新桥镇新郁河东,大振路西,水景公园北侧,规划总用地面积25831平方米,规划建筑面积37850平方米,容积率为1.495,建筑密度20.34%,绿化率30%,共安置拆迁户276户,主要安置新桥村,黄河村及郁桥村项目拆迁户。具体户型分A、B、C三种:

小区整体图

物业用房

房屋测绘如何进行,请看详细步骤

01、首先测前准备

收集各项资料及完整图纸,对照图纸确认各幢楼层、车库、阁楼等基本信息。分配好任务,检查测量工具,配备安全帽,熟悉各自的工作范围

02、开始实地测绘

首先察看小区整体状况,并详细询问施工人员有关信息后,测绘人员进入场地测绘。小区电梯还未运行,工作人员一层一层爬楼梯上去,对每层每户房屋都测量到位,详细记录下每一个测量数据。

03、出具测绘结果

现场测量结束后进入内业处理,按照施工蓝图以及现场测量数据进行CAD专业绘图,计算各项面积,分摊情况等,经审核后出具面积报告

房产测绘为房产产权产籍管理、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费以及城市规划建设提供准确可靠的测量数据和资料,是房屋登记机构为产权人登记房屋面积、颁发房产证的重要依据,直接关系着产权人的利益。住建局房产测绘部将一如既往严格遵循测绘规范及标准,以极度认真和细致的工作,确保测绘数据真实、准确、合法!

文章来源:江阴市住房和城乡建设局官微"众智澄城" 

 

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