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房产测绘管理的法律依据
《中华人民共和国测绘法》第三条、第四条第二款、第二十三条、《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令第83号)第五条第二款、第十八条、《城市房地产权属档案管理办法》(建设部令第101号)第三条、住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》(建设部令第126号)、《商品房销售管理办法》第三十四条。

房产预测的作用
(1)开展商品房预测绘工作不仅能规范开发企业的商品房预售行为,而且能减少新建商品房面积纠纷 , 降低群众购房风险 , 维护购房者的合法权益。
(2)开展新建商品房面积预测绘,便于管理部门充分利用预测绘成果全面掌握房屋信息,对房地产市场实施科学有效的监管。杜绝了个别开发商利用监管漏洞,出现合同欺诈、一房多售、面积弄虚作假等现象
(3)开展新建商品房面积预测绘,可以使群众在购房时,及时了解预售商品房的真实面积,减少购房合同面积和实际产权登记面积的误差,维护了群众的知情权和选择权,较好地杜绝了批小建大、批低建高等现象的发生。
(4)开展新建商品房面积预测绘,既方便了房地产开发企业办理商品房预售业务,也为商品房预售网上备案奠定了基础。
(5)开展新建商品房面积预测绘,可以更好地把握房屋坐落的具体位置,为楼盘表的规范建立创造了条件,确保了楼盘的唯一性。

房产测绘风险案例
1、太原市某开发公司在宣传售房时房屋阳台进行一半计算,到办理预售时阳台又按全面积计算,导致进行合同备案的面积与前期草签合同面积相差较大,业主需补交较大金额的价差,由此引发业主集体上访,现该登记业务尚未完成,造成社会影响很是恶劣;如前期进行测绘成果备案,可有效减少此类面积风险;
2、太原市东山区域有家村属开发企业,由于前期手续不完善,未及时进行商品房预售及房产预测手续,自行计算出房屋面积进行销售,在后期完善手续时,经我局测绘成果备案时发现,相当部分不应计算不该公摊的部位均摊给业主,造成影响很大,购房人出现退款难退房难的问题,如前期办理办理测绘备案则不会发生此类问题。

房产测绘成果的管理
1、实行房产测绘成果备案制度,加强行业监管,防止和制止乱挂现象,规范市场行为。
2、建立房产测绘企业信用体系,房产测绘单位应当承担相应的测绘成果法律责任,对不执行国家标准或故意弄虚作假的测绘单位,认真调查,追究责任。
3、建立房屋楼盘表平台化管理,所有备案后的测绘成果均可通过平台查询。通过检查监管房产测绘成果、规范房产测绘单位、所有备案后的房地产开发商测绘楼盘数据,达到数据公开、分摊明确、成果共享,确保人民财产利益。
4、积极引导房产测绘单位建立健全质量管理制度,促使房产测绘单位自觉规范自身质量管理行为,明确测绘成果质量管理责任,加强测绘成果质量宣传教育,确保房产测绘成果质量。5、推行房产测绘面积管理的终身责任制,测绘公司测绘成果一经备案及公示后无重大责任事故或特殊原因不得修改,且该公司对其成果终身负责发生质量事故或法律纠纷时需自行承担,不得推诿。

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